کاهش ۳۵ درصدی معاملات اجاره/ مسکن به کدام سو می‌رود؟

رویداد۲۴ آمار‌ها نشان از کاهش معاملات اجاره دارد. چه حبابش را باور کنیم و چه نام رکود را برآن بگذاریم، فرقی ندارد؛ بازار مسکن این روز‌ها حال و روز خوشی ندارد. از راه افتادن هشتگی برای تشکر از مالکانی که اجاره بهای خانه هایشان را بالا نمی‌برند و یا به اندازه توان مستاجران بالا می‌برند گرفته تا آماری که به وضوح از کاهش معاملات حکایت داشته و کاهش ۳۵ درصدی معاملات اجاره در تهران را تایید می‌کند.

برخی دلیل این حال ناخوش مسکن را چسبندگی قیمتی می‌دانند. مانند حسین عبده تبریزی مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی که معتقد است: «یکی از علل افزایش قیمت مسکن، چسبندگی قیمتی است به این معنا که فروشندگان به بهانه گرانفروشی دیگر مالکان، حاضر به پایین نگه داشتن قیمت ملک خود نیستند.»

مساله‌ای که به اعتقاد عبده تبریزی سبب شده تا ۹۵ درصد مردم توان خرید مسکن را نداشته باشند. البته این کاهش قدرت خرید خودش را به بازار اجاره بها هم کشیده به طوری که آمار‌ها کاهش معاملات اجاره مسکن را هم تایید می‌کند.

آمار چه می‌گوید؟

طبق آمار ارائه شده توسط اتحادیه املاک از ابتدای سال تا ۱۶ تیر ماه کل قرارداد‌های اجاره در کشور ۳۵۱ هزار و ۱۳۴ مورد بوده که ۱۸۴ هزار و ۱۷۲ مورد آن مربوط به مبایعه و ۱۶۳ هزار و ۸۰۸ مورد دیگر مربوط به بخش اجاره نامه است. این ارقام در سال گذشته قدری متفاوت بود. به طوری که کل قرارداد‌ها در همین بازه زمانی ۴۱۱ هزار و ۵۲۷ مورد بوده که ۲۲۲ هزار و ۴۹۶ مورد مربوط به مبایعه و ۱۸۴ هزار و ۵۵۵ مورد دیگر هم در حوزه اجاره نامه بوده است؛ این ارقام به خوبی حاکی از کاهش معاملات در حوزه اجاره مسکن دارد.

این کاهش ارقام در شهر تهران هم دیده می‌شود. طبق آمار کل قرارداد‌های مسکن در حوزه اجاره در همان بازه زمانی سه ماهه حدود ۱۱۵ هزار و ۴۲۴ مورد بوده که یک سال بعد و در بازه زمانی سه ماهه سال ۹۸ به ۷۵ هزار و ۱۲۶ مورد کاهش یافته است؛ یک کاهش ۳۵ درصدی.

اما بیشترین کاهش در معاملات شهر تهران مربوط به مبایعه نامه با ۴۸ درصد کاهش است. در سه ماهه اول سال قبل نزدیک به ۵۸ هزار و ۸۰۲ قرارداد به ثبت رسیده که این رقم در سه ماهه اول امسال به ۳۰۳ هزار و ۵۸ مورد کاهش یافته است.

آنطور که آمار مقایسه‌ای از تعداد معاملات بهار ۹۷ نشان می‌دهد، کل قرارداد‌های کشور در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ با کاهش ۱۵ درصدی روبرو بوده. در همین زمان، مبایعه نامه‌های کشور کاهش ۱۷ درصدی و اجاره نامه‌ها کاهش ۱۱ درصدی را تجربه کرده است.

تکرار کاهش معاملات مسکن در شهر تهران

این کاهش در شهر تهران هم دیده می‌شود. همانطور که در آمار ارائه شده از سوی اتحادیه املاک دیده می‌شود، کل قرارداد‌های تهران نسبت به سال قبل ۳۵ درصد، مبایعه نامه‌ها ۴۸ درصد و اجاره نامه‌ها ۲۱ درصد کاهش را تجربه کرده است.

پیش از این برخی گزارش‌ها نشان داده بود که خرید و فروش مسکن در ۲۱ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۷ درصد در تهران کاهش داشته، اما در کل کشور یک درصد افزایش نشان می‌دهد؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک علت کسادی بازار مسکن پایتخت را اعلام قیمت‌های نامتعارف از طرف بعضی فروشندگان اعلام کرده بود.

کاهشی که از سال قبل آغاز شده بود

مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش از این آمار معاملات اجاره در ۲۰ روز از خرداد ماه را ۷۸۰۲ مورد ذکر کرده بود. خسروی هم‌چنین قرارداد‌های اجاره در کل کشور را طی زمان ذکر شده ۳۱ هزار و ۲۷۵ مورد اعلام و تاکید کرده بود که این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد.

این روند کاهشی قبل‌تر و از سال گذشته آغاز شده به طوری که در آبان ماه سال گذشته نیز اعلام شده بود که از ابتدای سال تا پایان هشتم آبان، تعداد قرارداد‌های اجاره و خرید و فروش مسکن در تهران ۱۶درصد نسبت به مدت مشابه پارسال کاهش یافته است.